青岛城阳区2管控房产转按揭贷款(控制住房按揭贷款措施)

近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房产转按揭贷款业务也日益繁荣。在享受这一便捷服务的我们也必须正视其中存在的风险和问题。本文将围绕“管控房产转按揭贷款”这一主题，从政策背景、风险分析、防范措施等方面进行探讨。

一、政策背景

在过去的几年里，我国房地产市场经历了高速发展，房价持续上涨。为了抑制过热的房地产市场，央行和银保监会等监管部门相继出台了一系列政策，其中就包括对房产转按揭贷款的管控。

1. 政策目的

（1）抑制投机炒房行为，稳定房地产市场；

（2）降低银行风险，保障金融安全；

（3）引导资金流向实体经济，支持实体经济发展。

2. 政策内容

（1）提高房产转按揭贷款利率；

（2）严格审查贷款申请人资格；

（3）限制房产转按揭贷款额度；

（4）加管控房产转按揭贷款强贷后管理，防范风险。

二、风险分析

尽管政策旨在抑制风险，但房产转按揭贷款业务仍存在以下风险：

1. 投机炒房风险

部分购房者利用房产转按揭贷款进行投机炒房，一旦市场出现波动，将引发系统性风险。

2. 银行风险

银行在办理房产转按揭贷款过程中，可能面临信贷风险、操作风险等。

3. 信用风管控房产转按揭贷款险

部分贷款申请人可能存在信用风险，导致贷款违约。

三、防范措施

为了防范房产转按揭贷款风险，监管部门和金融机构应采取以下措施：

1. 加强监管

（1）完善监管制度，明确监管职责；

（2）加大对违规行为的处罚力度；

（3）加强信息披露，提高市场透明度。

2. 严格审查

（1）核实贷款申请人身份和购房资格；

（2）评估贷款申请人还款能力；

（3）关注房产交易背景，防范虚假交易。

3. 加强贷后管理

（1）定期检查贷款使用情况；

（2）关注房产市场动态，及时调整贷款政策；

（3）建立风险预警机制，防范系统性风险。

四、案例分析

以下是一起典型的房产转按揭贷款风险案例：

案例背景：某购房者购买了一套房产，并办理了房产转按揭贷款。由于市场波动，购房者无力偿还贷款，银行要求其提前还款。

案例分析：

（1）购房者投机管控房产转按揭贷款炒房，存在风险；

（2）银行在办理贷款过程中，未严格审查购房者资格，存在监管漏洞；

（3）购房者信用风险较高，导致贷款违约。

五、总结

房产转按揭贷款业务在为购房者提供便利的也带来了一定的风险。监管部门和金融机构应加强管控，防范风险，确保金融市场稳定。购房者也应理性看待房产转按揭贷款，避免投机炒房，共同维护房地产市场健康发展。

表格：房产转按揭贷款风险分析

房产转按揭贷款业务在为购房者提供便利的也带来了一定的风险。监管部门、金融机构和购房者应共同努力，加强管控，防范风险，共同维护房地产市场健康发展。

可以办理无交易的房产转按揭贷款吗

不可以办理。

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

贷款房转按揭怎么办理

贷款房转按揭办理流程如下：

1、先要由原贷款人向银行提出申请，银行若是支持办理转按揭手续，方可继续办理，若银行不支持办理，则无法办理。

2、按照银行的要求接受审查，审查同意的，需要由银行、出售人和购买人共同签订协议，银行同意出售人将房屋转让，出售人承诺先使用房款偿还银行贷款，然后购买人可以将房款打到出售人的银行账户上。

3、购买人和出售人需要签订房屋买卖或转让合同，仔细核对合同中的每项条款，明确双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任。

4、购买人可以向银行提出房贷申请，具体的贷款金额需要经过银行审查后决定。

5、银行对购买人的资格进行审核，确认无误的签订新的贷款合同和房屋抵押合同。

6、银行协助售卖人办理房屋注销抵押登记手续，然后买卖双方就可以办理房屋过户手续。

7、银行跟新的购买人办理完房屋抵押登记手续之后，就可以下发房屋贷款。吉屋房产百科，更多买房必须知识

什么叫房屋贷款转按揭

房屋贷款转按揭是指将原有的房屋贷款转换为另一种贷款方式或另一银行的房屋贷款。

详细解释如下：

1.房屋贷款转按揭的基本含义：

房屋贷款转按揭是房贷领域的一个常见操作。当借款人希望更改贷款条件、利率或银行时，可能会考虑转按揭。简单地说，就是将原有的房贷转移到另一个银行或其他金融机构，以获取更优惠的利率或更好的服务。

2.转按管控房产转按揭贷款揭的原因和目的：

借款人选择转按揭的原因有很多。可能是当前银行的利率较高，借款人希望寻找更低的利率以减轻还款压力。或是借款人觉得当前银行的贷款服务不够好，希望转移到其他银行享受更好的服务体验。此外，贷款市场的一些优惠政策或政策变动也可能是借款人选择转按揭的诱因。

3.转按揭的流程：

房屋贷款转按揭涉及到贷款转移的过程，需要一定的手续和流程。借款人需要向新银行提交贷款申请，并提供相关材料证明。新银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。一旦获得批准，新银行会与原银行进行对接，完成贷款转移。在这个过程中，借款人需要确保还款的连续性，避免因为转移过程造成的逾期。

转按揭对于借款人来说是一个重要的决策，需要综合考虑自身情况、市场利率变动以及新银行的服务等因素。在决策前，借款人应充分了解转按揭的相关知识和流程，确保操作的安全和合法性。